成都门户网站建设(视频门户网站建设)

房小评 中国房评报道 2021-12-31 23:04

跨完年的地产人，起来加班了！

12月31日晚，成都市规划和自然资源委员会网站挂出了15宗土地的预申请公告。这15宗土地来自朝阳、丰台、大兴、通州、门头沟、房山、顺义、延庆、平谷等九个区域。

开发商可以根据公告信息提出预申请，预申请的截止期限最长的到2022年11月。这段时间内，只要地块收到房企预申请，就可以在成都集中供地环节，正式挂牌出让了。

这种做法，不仅提前披露了土地信息，让开发商有更长的时间勘探土地，缓解集中供地前的工作压力，更可以试探土地的热度，降低正式出让阶段的流拍率，稳定土拍市场。

因此，这次预申请公告的土地，都不是非常抢手的地块，没有来自海淀、昌平等热门区域，但也有不少值得关注。我们看看2022年可能会有哪些土地出让吧。

一、朝阳区

朝阳是2021年第一批次供地大户，也成了新盘红海，本次预申请摸底的朝阳土地，就是两大热门板块王四营和南皋各一宗。

1、王四营1304-L04地块

从地块位置来看，这是王四营第四位兄弟，与朝阳壹号相邻。

建筑控制规模≤92122平方米

起始价格39.2亿元

价格上限为43.12亿元

最高溢价率10%

报价达到上限之后，转为竞报“现房销售”面积，竞报“现房销售”达到面积上限之后，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

12月13日，朝阳区政府与成都市十一学校举行合作办学签约仪式，要在王四营打造一所九年一贯制公办学校和一所科学特色的全日制公办高中校（成都市十一学校朝阳实验学校和成都科学高中）。

朝阳壹号北侧对面就是一块教育用地。在这个利好消息的加持下，王四营第四位兄弟，也许会有房企争抢。如果这宗地块有房企预申请，意味着又有大几百套新房，将加入王四营战局了。

2、崔各庄南皋地块L03-01等地块

建设控制规模≤92406平方米

起始价格37.8亿元

价格上限43.47亿元

最高溢价率为15%

地块报价达到上限之后，转为竞“现房销售”面积，竞报“现房销售”达到面积上限之后，则转为现场摇号。

地块要求：

①遵守套内70/90限制。

②内有公厕、养老设施、托幼用地、供电用地，需要代建后无偿移交相关部门。

③配建4400平方米“保障性租赁住房”，回购价格12000元/平方米。

二、丰台区

丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造项目的两宗土地，紧挨在一起，规模较大，总价较高。

1、丰台北宫镇0003、0004、0005、0007等地块业态较为复杂，有住宅、商业和教育用地。

建筑控制规模≤183923平方米

起始价格58.9亿元

地价上限67.7350亿元

最高溢价率15%

当竞买报价达上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人。

地块要求：

①配建公共厕所、再生资源回收站、托老所、老年活动中心，无偿移交给相关部门。

②配建邮政支局、邮政所，相关部门以建安成本价接收。

③基础教育用地由竞得人建设后无偿移交丰台区教委。

2、FT00-0202-0011地块是住宅用地。

建筑控制规模≤74646平方米

起始价格25.3亿元

地价上限为27.83亿元

最高溢价率为10%

当竞买报价触达上限时，同样转为现场摇号方式确定竞得人。

地块要求：

①遵守套内70/90限制。

②配建10000平方米保障性租赁住房，将由竞得人完成建设，回购价格10000元/平方米。

③配建社区文化设施、室内体育设施，由竞得人建设后无偿移交相关部门。

上述四宗地块，都属于内城地块，比较受关注，剩下十一宗地块则来自郊区。

三、通州区

通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目成都城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地。

建筑控制规模≤100937.394平方米

起始价格28.3亿元

地价上限31.13亿元

最高溢价率10%

当竞价达到上限时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

地块需遵守套内70/90限制。

四、大兴区

1、大兴区西红门镇DX04-0202-6059A、6060A、6057A地块R2二类居住用地、A334托幼用地

建筑控制规模 ≤ 96582.427平方米

起始价格26.3亿元

地价上限28.1410亿元

最高溢价率7%

当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人。

地块要求：

①建设再生资源回收站并无偿移交相关主管部门。

②遵守套内70/90限制。

2、大兴区大兴生物医药产业基地DX00-0501-0006地块R2二类居住用地

建筑控制规模 ≤91614.576平方米

起始价格22.3亿元

地价上限23.415亿元

最高溢价率5%

当竞买报价达到土地合理上限价格时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

宗地中的社区文化设施、社区管理服务用房及再生资源回收站由竞得人负责建设并无偿移交政府相关主管部门。

五、门头沟区

1、门头沟区新城01街区MC00-0101-0030、0035地块R2二类居住用地、MC00-0101-0072地块B1商业用地。

建筑控制规模 ≤111059.75平方米

起始价格30亿元

价格上限34.5亿元

最高溢价率15%

当竞买报价达到上限之后，竞报“现房销售”面积，竞报“现房销售”达到面积上限之后，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

0030地块内社区服务管理用房，需由竞得人代建后无偿移交相关部门。

2、门头沟区永定镇冯村、何各庄地区3751-C地块棚户区改造和环境整治项目MC00-0013-0043、0053、6005地块R2二类居住用地。

建筑控制规模 ≤29617.03平方米

起始价格8.7亿元

价格上限10.005亿元

最高溢价率15%

当竞买报价达到上限之后，竞报“现房销售”面积，竞报“现房销售”达到面积上限之后，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

0053地块内社区服务管理用房，6005地块内锅炉房、室内体育设施、社区文化设施，需由竞得人代建后无偿移交相关部门。

六、顺义区

由于前两年供应过大，导致区域去化困难，顺义区在2021年的集中供地中，几乎没有出让地块。2022年，不知道顺义预申请的这两宗地块，是否有房企感兴趣。

1、顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00-0005-6046地块R2二类居住用地、SY00-0005-6045地块A334托幼用地。

建筑控制规模 ≤75359.21平方米

起始价格14亿元

价格上限16.1亿元

最高溢价率15%

当竞买报价达到上限之后，竞报“现房销售”面积，竞报“现房销售”达到面积上限之后，转为现场摇号方式确定竞得人。

地块要求：

①负责筹措资金并组织实施托幼用地，建成后无偿移交成都市顺义区教育委员会。

②遵守套内70/90限制。

2、顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块二类居住用地。

建筑控制规模 ≤83593.92平方米

起始价格16.6亿元

价格上限17.43亿元

最高溢价率5%

遵守套内70/90限制

当竞买报价达到土地合理上限价格时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

七、平谷区

1、成都市平谷区大兴庄镇白各庄新村（二期）PG00-0001-6002、6014地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地。

建筑控制规模 ≤52333.342平方米

起始价格6.3亿元

价格上限6.615亿元

最高溢价率5%

当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人。

地块要求：

①配建托老所、老年活动场站、室内体育设施、社区文化设施，建成后无偿移交区级主管部门。

②本次同步实施的白庄一条代征道路须由竞得人代建，并无偿移交平谷区城市管理委员会。

2、成都市平谷区大兴庄镇白各庄新村（二期）PG00-0001-6001、6004地块R2二类居住用地、A334托幼用地。

建筑控制规模 ≤63960.564平方米

起始价格6.8亿元

价格上限7.14亿元

最高溢价率5%

当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人。

地块要求：

①出让宗地中PG00-0001-6001地块内配建的社区服务管理用房、托老所、社区助残服务中心、再生资源回收站由竞得人建成后无偿移交区级主管部门。

②本次出让宗地中PG00-0001-6004地块A334托幼用地须由竞得人无偿代建并无偿移交相关主管部门。

八、房山区

成都市房山区西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地块R2二类居住用地、A33基础教育用地。

建筑控制规模 ≤111831平方米

起始价格17.4亿元

价格上限20.01亿元

最高溢价率15%

当报价达到上限之后，转为竞“现房销售”面积，竞报“现房销售”达到面积上限之后，则转为现场摇号。

地块要求：

①0008地块内的社区管理服务用房和再生资源回收站，由竞得人出资建设，并无偿移交房山区西潞街道办事处。

②0009地块A33基础教育用地由竞得人代建幼儿园，建成后无偿移交成都市房山区教育委员会。

九、延庆区

成都市延庆区小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目YQ00-0006-0006地块R2二类居住用地、YQ00-0006-0033地块B1商业用地、YQ00-0005-0013地块A334托幼用地。

建筑控制规模 ≤160916.7804平方米

起始价格19.9亿元

价格上限22.885亿元

最高溢价率15%

当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人。

地块要求：

①本次同步实施的加密路，须由竞得人开展代建工作，延庆区城市管理委在该条路竣工备案后接收管护，并办理移交及用地手续。

②本次出让宗地中YQ00-0005-0013地块不出让，由竞得人代建后无偿移交区教委；

③本次出让宗地中YQ00-0006-0006地块内须配建热力站一处、开闭站一处，由竞得人建设后无偿移交区城市管理委及延庆供电公司。

综上来看，这批土地溢价率均分布在5%-15%的区间；近1/3设置有竞现房销售程序；近1/3设置有高标准商品住宅建设方案投报程序，即便没有这个环节，也多需要提交《高标准住宅建设承诺书》；近2/3设置有摇号环节。

2022年供地，控制土地溢价，保证高标准住宅品质，依然是成都土拍市场的主流方向。

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