又一批新项目大理集中公布14个建设项目审查规划

4月16日，根据大理市人民政府门户网站消息，大理经济技术开发区、大理市城乡规划委员会公开2020年第2次、第3次项目审查会议规划，总共包含14个建设项目，其中涉及房地产开发项目、棚户区改造、幼儿园等。

大理经济技术开发区城乡规划委员会

2020年第2次项目审查会议规划公开

一、大理金辰房地产开发区有限公司一一满江片区532901008007GB00053号宗地用地性质变更和规划指标调整

审查内容：用地性质变更、 规划指标调整

审查决议：

（一）同意用地性质由城镇混合住宅用地调整为居住用地（兼容20%商业用地）；

（二）同意规划指标调整，容积率≤3. 1, 建筑密度≤20%, 绿地率≥35%；

（三）按程序上报市规委审查。

二、大理经开健康产业管理公司一一满江片区532901113001GB00031号宗地规划指标调整

审查内容：规划指标调整

审查决议：

（一）同意规划指标调整，容积率≤4. 0, 建筑密度≤40%, 绿地率≥20%;

（二）兼容居住部分按建筑面积不超过计容总建筑面积 40%进行计算。

（三）按程序上报市规委审查。

三、大理市 CXQ2020-01 地块规划设计条件、大理经济技术开发区2019年公租房暨滇西医疗中心人才房建设项目

审查内容：规划设计条件、规划设计方案

审查决议：

（一）同意规划设计条件，用地性质为居住用地，容积率≤3.7，建筑密度≤26%, 绿地率≥35%, 按程序上报市规委审查。

（二）同意规划设计方案；

（三）临白塔河规划控制边界的建筑退让，须进一步征求大理市水务管理部门、洱海管理部门的意见；

（四）项目需满足环保、消防、安全、园林绿化等部门要求。

四、大理亚龙置业有限公司－一大理亚龙·海悦名门

审查内容：规划设计方案

审查决议：

（一）同意规划设计方案；

（二）提升幼儿园建筑形象设计；

（三）进一步优化高层建筑夜景灯光亮化，同步设计和施工；

（四）临市政道路一侧不允许设置围墙，可采用花台、绿篱、绿地等形式进行分隔。与相邻地块之间可设置通透式围栏（围墙），并用绿化进行美化处理。

五、满江办事处红山村委会下苍甸一社－大理绿方舟农产品综合交易市场

（二）优化环卫设施和污水排放系统规划；

（三）项目需满足住建、环保、消防、安全、园林绿化等部门要求；

（四）尽快完善交通影响评价报告，并按交评审查意见优化动、静态交通组织。

六、满江办事处红山村委会红山二社－一大理（东盟）水果批发交易市场搬迁项目

（二）优化关宾路一侧建筑形象及道路交叉口空间设计；

七、云南华洲投资开发有限公司－凤康苑

（二）优化建筑群落、外立面及城市天际线，加强1楼、2楼建筑工建化设计；

（三）进一步优化临波罗江一侧景观和320国道与大凤路交叉口的城市空间设计；

（四）统筹调整公共服务配套设施规划布置；

（五）临市政道路一侧不允许设置围墙，可采用花台、 绿篱、绿地等形式进行分隔，与相邻地块之间可设置通透式围栏（围墙），并用绿化进行美化处理。

八、大理市凤仪镇第一幼儿园

（二）减少色彩种类，优化建筑外立面风貌；

（三）项目需满足环保、安全、卫生、消防、教育、园林绿化等部门要求。

九、华营村委会棚户区改造项目

审查内容：规划设计方案调整

审查决议：

（一）同意调整的规划设计方案；

（二）项目需满足环保、安全、生、消防、园林绿化等部门要求。

十、瀚宇生物科技（大理）有限公司－一工业大麻深加工基地建设项目

（二）完善二期单体建筑施工图设计；

（三）项目需满足环保、消防、安全、 安防、园林绿化等部门要求。

十一、云南兴业特种设备安装工程有限公司——特种设备加工车间及展厅项目

（二）待征转土地手续办理后，按程序办理规划审批手续。

十二、大理运通汽车销售服务有限公司一大理华营货运枢纽站重汽4S店

审查内容：临时规划许可证

审查决议：

（一）同意办理临时规划许可手续；

（二）项目需满足环保、消防、安全、园林绿化等部门要求。

大理市城乡规划委员会

2020年第3次项目审查会议规划公开

一、大理国家级经济技术开发区晋湖片区控制性详细规划

审查内容：控制性详细规划

审查意见：

（一）晋湖片区规划符合《大理市城市总体规划（2010-2025)》中心城区远景用地布局规划，片区用地在《大理市土地利用总体规划》中为部分建设用地、村庄、一般耕地和坑塘水面。片区控规的编制要坚持生态环保优先，要符合云南省自然资源厅《关于同意开展涉及洱海保护生态搬迁和流域转型发展重点项目国土空间详细规划工作的函》要求。经开区要加强与大理市国土空间规划衔接，确保控规规划范围建设用地纳入空间规划城镇开发边界。

（二）规划还应按以下意见修改完善：

1. 加强规划区内地形分析，科学合理确定城乡建设用地，避免大量削山造地和挖填方。加强道路和场地竖向分析研究，科学合理解决规划区防洪排涝和场地竖向设计。

2. 加强规划区给排水规划，给水规划需符合大理市给排水专项规划，片区雨污水应按海绵城市建设和中水回用要求，建设雨水花园和中水回用设施。

3. 片区规划中小学用地应按《中小学校设计规范要求》进行用地规划，容积率指标应充分考虑生均建筑面积，核算中小学用地开发强度。

4. 规划应处理好动车所的选址对片区的影响。

5. 加强文本强制性内容的制定，土地使用兼容性规定要科学合理。

6. 规划区范围离机场较近，充分征求大理机场意见。

（三）按以上意见和专家评审意见修改完善后，原则同意大理国家级经济技术开发区晋湖片区控制性详细规划通过审查，规划实施须满足生态保护，产业发展的相关要求，片区内项目布局应符合流域转型发展重点项目。经开区应按程序做好规划批前公示、批后公告和备案工作。

（四）为科学决策、广泛征求意见，依法依规开展城乡规划管控工作，按程序报请州规委会审查。

二、大理王宫·文旅综合体项目

审查内容：修建性详细规划

审查意见：

（一）项目用地在《大理市城市总体规划》（2010-2025)中为文化娱乐用地和公共绿地，符合待批的《大理古城区保护详细规划》， 度假区要协调州、市住建部门与省住建厅尽快完成《大理古城区保护详细规划》审批事宜。为加快推进大理古城特色小镇建设，提升大理古城旅游基础设施，建议原则同意所报修建性详细规划，先行启动符合总规部分项目建设，公共绿地部分待大理市国土空间规划完善后再审批实施。

（二）王宫部分建筑高度超过海西保护条例要求，度假区应充分论证主体建筑高度的必要性，科学合理确定建筑高度，按要求组织听证会，充分听取社会各界的意见和建议，报州人民政府同意后方可实施。鉴于项目属于公共建筑，建议同意该部分建筑超过12米，项目应按海西项目准入的要求，报州人民政府批准。

（三）项目西侧临苍山2200米保护线已留有一定缓冲距离，退让缓冲区距离要满足自然保护区、苍山保护管理要求。

（四）中和溪河道退让30米范围内不得规划建设项目停车位，交通组织应作为公共使用。

（五）王宫属项目内重点公共建筑，主体建筑建议结合传统工艺和实木结构进行打造。

（六）项目应按要求编制完善水土保持方案，按要求配建污水处理设施和中水回用设施。

（七）度假区应协调州市政府对接部队做好与项目之间相关事宜。

（八）根据州规委工作规程，项目报请州规委审查。

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